ПЕРЕЕЗД ИЗ ГОРОДА В ДЕРЕВНЮ

Переезд в деревню, как мысль, приходит ко многим узникам каменных джунглей. Кто-то обходится дачей в пригороде, кто-то ограничивается летней вылазкой в деревню к родственникам.

Но есть и такие, кто делает этот шаг со словами — к черту душный мегаполис с его вечными пробками! Достала эта толкотня и суетня на дорогах, в транспорте, в магазинах, во дворе, в малогабаритной квартире наконец. Что за жизнь — работа, магазин, диван.

Я переезжаю в деревню:

Это предложение, по мере трансформации из мысли в реальность, начинает разрывать мозг. Неужели решился на это? Как? Неужели я прямо сейчас поеду смотреть мой будущий дом в деревне? И даже прямо вот так вот просто возьму и куплю его, если все понравится.

Не все так просто, как кажется на первый взгляд, дорогие посетители сайта. Да и это еще только самая первая статья во всей этой длинной истории.

Перемена места жительства приводит к перемене всего — и человека, в частности. Хотя, казалось бы, куда бы ты ни поехал, ты берёшь с собой себя. И если ты и на старом месте, не важно в городе или в деревне, ни хрена не умел и не делал, то изменится ли что-нибудь где-нибудь там, за морем?

ПОПРОБУЕМ РАЗОБРАТЬ ВСЕ ПЛЮСЫ ПЕРЕЕЗДА ИЗ ГОРОДА В ДЕРЕВНЮ

СВОЙ КЛОЧОК ЗЕМЛИ И ЭКОЛОГИЯ

Для тех, кто решился на переезд в деревню, первоцелью является чистый воздух и свобода, а уже после — свой участок земли и, по возможности, дом.

Ну а уже плюсом будут выращенные на своей земле фрукты и овощи. Не забываем также про постоянный физический труд в деревне! Вам уже никогда не нужен будет фитнесс-центр.

ПСИХОЛОГИЧЕСКИЙ КЛИМАТ

С этим в деревне тоже все гораздо комфортнее, хотя соседи могут попасться разные. Но какими бы они не были, от них всегда можно получить дельный совет, а также любую посильную помощь.

Это не то что ваши упыри по лестничной клетке. Перебравшись в деревню можно завести немало настоящих друзей.

Ваше эмоциональное здоровье будет всегда в норме, поскольку размеренная жизнь и душевное спокойствие придут к вам навсегда.

В ДЕРЕВНЕ ЖИВУТ, КАК В КАМЕННОМ ВЕКЕ —  ЭТО СТЕРЕОТИП

Те городские жители, кто ни разу не был в деревне, представляют жизнь там как в пещере. Без удобств, воды, тепла, магазинов, медпомощи, развлечений.

Возможно с развлечениями в обычной деревне и есть проблемы, но ничто не мешает вам сесть в машину и съездить в город на вечеринку, в театр, в ресторан.

Наличие интернета позволяет быть в курсе всего происходящего в мире.

А наличие удобств в деревенском доме уже целиком и полностью зависит от желания хозяев. Можно совершенно спокойно оборудовать в доме санузел с душевой кабиной, сделать батарейное отопление или теплые полы.

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП К ПЕРЕЕЗДУ

Перед тем, как начать поиски своего дома в деревне, нужно учесть ряд особенностей во время реализации мечты.

1. Определитесь, как вы будете жить в деревне — будете ли вести хозяйство, огород. Возможно вам не хватает знаний в чем-то, чем бы вы хотели заняться в деревне.
2. Обсудите со своей семьей планы по переезду в деревню. Не факт, что идея нравится всем.
3. Определитесь с доходом хотя бы на первые пару лет. Возможно это будет удаленная работа, либо деньги от сдачи в аренду городской квартиры. Сразу на работу вы в деревне не устроитесь, да и не факт, что она там вообще есть.
4. Съездите в те места, где хотели бы приобрести дом, желательно не только летом. Весенний визит позволит вам оценить состояние дорог в деревне и подъездные пути к ней, а зимний — узнать, чистятся ли дороги в этой местности и как тут люди передвигаются зимой.
5. Поживите хотя бы летний сезон в арендованном дачном домике в облюбованной местности, прислушайтесь к себе — ваше это или нет.
6. Соберите необходимую для переезда и покупки дома сумму денег, чтобы потом не пришлось бегать по родственникам и друзьям в судорожных попытках найти недостающие деньги.

А ПОКА ВЫ ДУМАЕТЕ, ДРУГИЕ УЖЕ ЖИВУТ В ДЕРЕВНЕ!

Еще совет всем переезжающим:

Заберите с собой в деревню все, что казалось вам ненужным хламом в городе. Пройдет совсем немного времени и оно все вам пригодится. Просто поверьте на слово.

КАК ВЫБРАТЬ ДОМ

 Выбирая дом для покупки и дальнейшего проживания, потенциальный покупатель в первую очередь обращает внимание на внешний вид дома. Если дом пришелся по душе, следующим шагом будет ознакомление с внутренним содержанием дома.

Стоит обратить внимание на расположение и величину комнат. Но большой упор на этом делать не стоит, ведь всегда возможно сделать перепланировку. Обязательными критериями для отбора являются наличие водопровода, канализации и газа. Если какая либо из перечисленных коммуникаций отсутствует, необходимо поинтересоваться у владельца существует ли возможность их проведения.

Следует обратить внимание на состояние окон и стен, не текут ли трубы, надежно ли изолирована крыша от протечек.

Чем больше вопросов вы будете задавать владельцу дома, тем больших неприятностей избежите в дальнейшем. Возможно, таким образом, указывая на недостатки, вы сможете снизить цену на желаемый дом. Если внутренне состояние дома вас устраивает, необходимо перейти к осмотру дома снаружи.

Если вы заметили значительные изъяны фундамента, то дом не стоит приобретать ни при каких обстоятельствах. Хорошо, если фундамент высоко поднят и имеет улучшенную гидроизоляцию.

Обратите внимание, существует ли в доме ливневый сток. Если такового нет, значит, вода с крыши будет стекать под фундамент, что приведет к его порче. Старайтесь выбирать дом, который простоял около пяти лет, тогда все огрехи строительства будут видны как на ладони. Если на стенах дома заметны трещины, вряд ли стоит соглашаться на его покупку. Только опытный специалист сможет подсказать, можно ли устранить такой изъян. Обязательно посетите чердак и проверьте его на наличие отверстий, обратите внимание на состояние стропил.

И последнее, внимательно изучите технический паспорт дома. Соответствуют ли характеристики, указанные в паспорте, реальной картине. Если вы обнаружите несоответствие, то возможно, что приводить документы в порядок придется именно вам.

Еще одним важным моментом является размер участка, зачастую он не соответствует документам. Хорошо, если вас будет сопровождать квалифицированный специалист. В любом случае, решении за вами!

РАЗМЕР ДОМА

Задумываясь о покупке или строительстве дома, каждый сталкивается с вопросом, каким по размеру он должен быть. Какой площадью идеальный дом?

Выбираем метраж здания?

Купив или построив дом небольшого размера, вы банально скопируете площадь квартирки из которой планируете выехать. После затраченных усилий для строительства и потраченных средств, такой вариант не совсем подходящий. Как говорится «шило на мыло».

Совсем другое — строить или купить дом внушительных размеров. Однако, обратная сторона этой медали — это высокие расходы на ремонт, обустройство, коммуникации и поддержание облика здания в первоначальном виде. При столь серьезных затратах, уровень комфорта будет весьма низок. Следовательно, исходя из всего выше изложенного, дом необходимо строить приемлемой квадратуры.

Для определения идеальных квадратных метров для дома, возьмём за основу стандарт социальной величины жилого пространства для 1-го человека, который составляет 18 квадратных метров. Величина весьма ориентировочная, однако с помощью неё можно вычислить примерный вариант площади. Также, есть понятие санитарная норма жилья на каждого человека, она составляет 6 кв.метров.

Итак, семья из 4-х человек, двое взрослых и двое детей, собирается купить дом. Семья общительная и необходимо запланировать места для гостей, которые будут приходить. Допустим в гости придет пара гостей, и чтоб не доставлять дискомфорта хозяевам, необходимо учесть для них квадратные метры.

У каждого члена семьи должна быть спальня, у супругов спальня будет общая, следовательно, размер её будет выше чем комната, рассчитанная на одного. С учетом спальни для гостей, получаем 4 комнаты, две из которых на каждого ребенка, по квадратам помещения выйдут — от 14 кв.м до 18 кв.м, для спален супругов и гостей квадратура составит — от 18 до 22 кв.м. Подсчитав сумму квадратов всех спален, получаем следующее: 14 х 2 + 20 х 2 = 68 кв.м. Итак общая площадь спален в доме будет составлять 68 квадратных метров.

Кроме спален, в доме присутствует гостиная – помещение, превышающее размеры других комнат, так как именно в данной комнате семья вместе проводит время и встречает гостей. По показателю санитарной нормы, площадь гостиной, из расчета что в ней минимум 6 человек, составит 36 кв. метров, однако можно по желанию увеличить количество квадратов.

Еще одним немаловажным составляющим дома, являются помещения общего пользования (прихожая, кладовая, котельная, подвал), а также хозяйственные (кухня, кухня, ванна, туалет). На данные помещения ориентировочно закладывают от 40 до 60 кв.м.

Как только квадратура основных помещений определена, можно задуматься о дополнительной комнате, выполняющей свои определённые функции, например, тренажерный зал, кабинет, библиотека, сауна, игровая комната для детей и их маленьких друзей, или комната для питомца.

После приведенных расчетов можем примерно определить, что оптимальная площадь дома составит 154 квадратных метра. На практике минимальная квадратура дома будет в диапазоне от 130 до 220 кв.м.

Данный расчет не является обязательным к исполнению и имеет рекомендательный характер, размер будущего дома зависит от желания хозяев, и конечно от возможности его содержать. Внушительный дом как дорого строить, так и проблематично потом продать, особенно в кризисное время.

НЕДСТРОЕНЫЙ  ДОМ

Приобретение недвижимости — дело серьезное, требующее от покупателя внимательного исследования всех этапов создания строения. В наибольшей степени это относится к покупке строящегося дома. Для принятия решения о покупке недостроенного дома или коттеджа необходимо изучить правоустанавливающие документы на дом и участок, проект на дом и насколько придерживались данного проекта строители при возведении дома. Иначе выгодная покупка обернется неожиданными дополнительными расходами.

Например, если дом не имеет подвального помещения, то невозможно осмотреть фундамент на предмет оценки его глубины заложения, качества бетона, правильности армирования, проверки размеров ростверка. Возможный способ составить объективное мнение в этой ситуации — это осмотреть наружные стены дома на наличие трещин. В случае если дом простоял один год, а в цоколе и стенах выявлены трещины, это свидетельствует о том, что фундамент выполнен с нарушением проекта или технологии строительства.

Если в оштукатуренных стенах коробки наблюдаются микротрещины, необходимо локально удалить штукатурку, и убедиться, что капитальные стены дома не имеют скрытых разломов.

При обнаружении трещин в стенах и фундаменте необходимо обратиться к квалифицированному эксперту, либо отказаться от покупки, в связи с тем, что устранение указанных дефектов потребует дополнительных затрат, которые могут превышать выгоду от приобретения дома в состоянии незавершенного строительства.

Для дома с подвалом возникает проблема проверки правильности устройства гидроизоляции с наружной стороны фундамента, которая засыпана грунтом. Оценить её качество можно только косвенно, например, весной при таянии снега.

Необходимо также убедится в наличии двух слоев горизонтальной гидроизоляции. При её отсутствии будут мокнуть стены.

Толщина наружных стен дома должна соответствовать расчетной температуре для региона.

Необходимо убедиться также, что по периметру дома имеется отмостка из асфальта или бетона.

Неплохо также проверить качество кирпичной кладки, например вертикальность углов, размеры швов, горизонтальность перекрытий и их перевязку со стенами.

Если осмотренный недостроенный дом или коттедж соответствует вышеуказанным требованиям, его можно покупать.

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

Не всегда оформить свой земельный участок легко и просто, зачастую нужно учитывать многие нюансы, из которых впоследствии будет строиться весь процесс.

Для справки нужно уяснить, что оформление участка это приватизация. Поэтому стоит помнить, что приватизация вашего земельного участка возможна только в том случае, если земля не находится в парковых, заповедных зонах, находится на территории кладбища или объектах принадлежащих владениям государственным владениям.

Если внимательно рассмотреть акты ЗК Российской Федерации, то можно выяснить, что бесплатное оформление участка в собственное владение возможно только единожды. Последующие сделки будут являться платными, наравне с юридическими лицами.

Земельный участок можно оформить в единоличное владение, долевую и совместную собственность. Общая суть оформления одинакова для всех, но для каждого типа всё же возможны определенные нюансы, которые и повлияют на процесс оформления.

Документы необходимые для оформления участка.

• Заявление. Должно быть оформлено так, чтобы четко были сформулированы цель, месторасположение и размер участка. Также можно указать, для чего именно планируется использовать участок.

• Копия паспорта или другого документа подтверждающего личность гражданина Российской Федерации ( если сделка совершается с лицом имеющим гражданство другой страны, обязателен загранпаспорт).

• Договор сделки купли-продажи на участок.

• Кадастровый план земельного участка, обязательно заверенный.

• Документ, подтверждающий о возможности предъявления прав на данный участок.

Оформление

После сбора всех необходимых документов, нужно предоставить их копии и оригиналы в министерство по управлению государственным имуществом. Процедура рассмотрения должна проходить в течение двух недель, но зачастую времени уходит немного больше. При получении утвердительного ответа нужно обратиться в кадастр, где вам будет предоставлен кадастровый план, услуга эта платная, требует около месяца на оформление. Если земля не является наследством или не выдается бесплатно государством, то придется подписать договор купли-продажи с местными органами. После чего можно отправляться в последнюю инстанцию, Федеральную регистрационную службу, где нужно предъявить следующий перечень документов:

• Копию паспорта, или другого документа удостоверяющего личность.

• Решение исполнительной власти об оформлении участка.

• Договор сделки купли-продажи.

• Нотариально заверенный Кадастровый план.

Данные документы должны быть предоставлены в двух экземплярах, то есть подлинник + копия.